邊間近台東新站別墅  台東買屋 / 台東買房 - 國泰街民安別墅(N1120) 台東找房找地

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1680 萬
參考單價：33.87 萬/坪
地址：台東縣台東市國泰街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 1廳 6衛 1廚房
總坪數：49.6 坪 (不含車位面積)
主建物面積：46.27 坪
附屬建物面積：3.33 坪
土地面積：32.01 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：5 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：庭院式

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：岩灣國小
附近交通：台東火車站
面臨路寬：10/6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 位置優越：位於台東市中心國泰街，距離火車站僅 500 公尺，通勤與旅遊交通極其便捷。 2. 屋況新穎：屋齡僅 5 年，硬體設施相對新穎，能大幅減少初期修繕費用與風險。 3. 格局稀有：5 房 1 廳 6 衛設計，空間利用率高，極適合多代同堂大家庭或特殊居住需求。 4. 環境特性：雙面臨路邊間別墅，通風與採光條件通常較佳，且附贈庭院式停車空間。
劣勢	1. 總價門檻：總價 1680 萬，對於一般購屋者而言是一筆較高的預算。 2. 現況複雜：目前仍在經營中，房屋內部可能已佈置成商業使用，改為純住宅可能需要調整裝潢與格局。 3. 持有成本：5 房空間較大，隨之而來的清潔、維護與水電成本會高於一般住宅。
機會	1. 投資潛力：台東觀光熱門，此處地理位置極佳，若持續經營民宿或短租，可創造額外現金流。 2. 家庭成長：隨著家庭成員增加或子女長大，5 房格局具備充分的成長彈性，不需頻繁搬遷。 3. 生活便利：鄰近岩灣國小、市場及公園，生活機能完善，對學童就學與日常採買極為友善。
威脅	1. 法規風險：住宅區內持續經營商業活動，需確認是否符合當地土地使用分區法規，避免未來被要求變更使用。 2. 市場波動：民宿營收易受景氣或公共事件（如疫情）影響，收入穩定性不如長期住宅租金。 3. 流動性較低：別墅類物件在市場上的流通速度通常慢於公寓，未來若需轉手，可能需要較長的時間。